Ипотека в Испании для россиян

Условия получения

Ипотека в Испании для россиян

Тех, кто мечтает купить дом или квартиру в Испании, но не имеет достаточных средств для покупки, конечно же, интересует, на каком основании предоставляется ипотека россиянам в Испании.

  • Процентная ставка по ипотеке в Испании
  • Документы для получения ипотеки в Испании
  • Как получить ипотеку в Испании для россиянина?
  • возможно ли россиянину купить квартиру в Испании в ипотеку?

Можно ли россиянину купить квартиру в Испании в ипотеку?

Ипотека в Испании для россиян

Спешим обрадовать: местные кредиторы вполне охотно дают кредиты на недвижимость, и иностранное гражданство им не мешает. К тому же условия получения кредита намного выгоднее, чем в России. Например, ставка колеблется от 2,8 до 3,2% (для сравнения, в РФ нереально найти банк, готовый профинансировать покупку жилья менее чем за 5%). Минимальный срок кредита — 5 лет, максимальный — 30 лет. Вы можете погасить задолженность раньше, чем предполагалось, без риска получить штрафы от банка.

Совет: прежде чем подавать заявку на получение заемных средств в банке, постарайтесь максимально точно рассчитать перспективы. Даже если кредитор готов оформить рассрочку на 30 лет, подумайте, нужно ли вам переплачивать или имеет смысл брать его на более короткий период, не рискуя не перегрузить обычную сумму платежа.

Ипотека выдается в Испании для нерезидентов в этой стране на максимальную сумму 60% от общей стоимости приобретаемого жилья. Те, кто проживает в одной из стран ЕС, могут подать заявку на получение кредита до 70%.

Как взять ипотеку в Испании россиянину?

Ипотека в Испании для россиян

Алгоритм процедуры прост, понятен, логичен и состоит из нескольких последовательных шагов. Заявителю необходимо:

  • дождаться решения банка и в таком случае перечислить на ранее открытый расчетный счет сумму первого взноса и средства на дополнительные расходы, связанные с покупкой и регистрацией;
  • зарегистрировать сделку в государственном реестре недвижимости.
  • подготовить и подать в банк пакет необходимых документов. Подробный список представлен ниже;
  • открыть счет в местном банке;
  • получить NIE — испанский идентификационный номер иностранного гражданина. Без него невозможно будет провести ни одну финансовую операцию;
  • следовать официальной процедуре оценки выбранного объекта недвижимости сертифицированным оценщиком;
  • заключить кредитный договор с банком и с продавцом — на покупку объекта;
  • выбрать недвижимость, подходящую по значимым параметрам, в том числе по стоимости;

Важно: оформление ипотеки в Испании для нерезидентов осуществляется без гарантий и поручителей. В этом случае от резидентов требуется предоставить поручителей. Но они начисляются в размере 100% от стоимости приобретаемого жилья.

Также стоит знать, что если нерезидент покупает недвижимость под гарантию или, по мнению эксперта, дом имеет небольшую ликвидность на рынке, сумма кредита может быть уменьшена до 50%.

Читайте также:  Как получить карту поляка белорусу?

Процентная ставка ипотеки в Испании

Ипотека в Испании для россиян

В настоящее время процентная ставка по ипотеке в Испании бывает трех видов:

  • смешанный. Он работает следующим образом: в начале выплат на срок от 2 до 10 лет устанавливается фиксированная ставка, затем заемщик переходит на переменную ставку. Преимущество здесь в следующем: если в течение срока действия фиксированного платежа клиент не успел погасить ссуду раньше, чем ожидалось, то к моменту вступления в силу плавающей ставки ипотечное учреждение будет намного меньше, чем предполагалось в первые несколько лет оплаты.
  • плавающий или переменный. Он может меняться в зависимости от изменений на рынке. Один раз в год или раз в полгода (в зависимости от банка) кредитная организация производит перерасчет. Определяет среднюю процентную ставку Euribor, которая индексирует индивидуальную ставку для каждой ипотеки, а не только ссуды. Поэтому в одни периоды переменный показатель может превышать фиксированный, а в другие — ниже. Ипотеку с плавающей ставкой обычно выбирают люди с достаточно высоким и стабильным доходом, для которых изменение ежемесячных платежей не играет особой роли;
  • фиксированный. Он стабилен на весь период погашения кредита и не зависит ни от финансового положения заемщика, ни от экономической ситуации в стране, ни от развития банковского сектора. Средняя ставка 3-3,5%;

Документы для получения ипотеки в Испании

Чтобы иметь право на получение ипотечной ссуды, необходимо подготовить и отправить в выбранный испанский банк следующие документы:

  • выписка из Российского бюро кредитных историй о наличии или отсутствии других кредитов, а также соблюдении графика погашения кредита в прошлом и отсутствии задолженности;
  • владельцы недвижимости в РФ также представляют документы, подтверждающие этот факт. Если у заявителя есть дорогое движимое имущество, такое как дорогая машина, лодка, яхта и т.п., кредитор может быть проинформирован об этом как подтверждение высокого уровня благосостояния.
  • документ о доходах или финансовом положении. Гражданин, работающий в России, должен предоставить справку о заработной плате или другом доходе. Кроме того, подойдут сберегательные выписки на банковский счет в РФ, документы, подтверждающие наличие стабильного пассивного дохода и тому подобное;
  • идентификационный номер иностранца разведки;
  • копия удостоверения личности (паспорт, вид на жительство и другие документы);
  • если у заявителя есть собственный бизнес в России, ему потребуются документы, связанные с ним: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, общий бюджет на 2 года, размер полученных дивидендов;
  • договор бронирования объекта недвижимости. В данном соглашении между продавцом и потенциальным покупателем указывается общая стоимость проживания, размер гарантии, а также период, в течение которого контрагенты должны заключить окончательную сделку;
Читайте также:  Как получить паспорт Евросоюза гражданину России?

Как видите, купить квартиру в Испании в ипотеку или стать владельцем частного дома в рассрочку несложно. В то же время владение недвижимостью не обязывает собственника постоянно проживать в нем. Можно просто приехать в отпуск, перезимовать в Испании, которая здесь мягче и теплее, чем в России, и даже снять дом или квартиру. После погашения ссуды она станет еще одним постоянным источником пассивного дохода.

Недвижимость в Испании. Как получить ипотеку на покупку квартиры или дома в Испании.

Ссылка на основную публикацию