Покупка недвижимости в Испании

Что нужно знать?

Покупка недвижимости в Испании

Один из способов получить вид на жительство в Европе, который достаточно быстро и без проблем — это покупка недвижимости. Например, покупка квартиры в Испании для россиян может стать не только выгодным и перспективным вложением, но и способом легализации в этой стране. Но чтобы все работало как можно лучше, важно максимально внимательно изучить проблему. Что будем делать сейчас.

Уточнение: сегодня рассматривается только покупка жилой недвижимости: домов, квартир, таунхаусов. Что касается коммерческой недвижимости, не все аспекты, которые будут обсуждаться, актуальны и применимы.

  • Где купить недвижимость в Испании?
  • Возможные подводные камни: с чем можно столкнуться при покупке дома в Испании?
  • Дома или квартиры, новостройки или вторички?

Где купить недвижимость в Испании?

Покупка недвижимости в Испании

Торревьеха — самый русский город Испании.

Ответ на этот вопрос зависит от того, для какой цели приобретается дом или квартира. В стране есть города и даже провинции, где комфортно жить и работать, и в то же время отдыхать не очень интересно. Напротив, есть места, которые кажутся созданы для отдыха, а не для повседневной жизни. Сюда можно приехать не только на отдых, но и на более длительный период, например, дождаться суровой русской зимы в теплом климате.

Если вы покупаете квартиру для последующей сдачи в аренду, заранее изучите, в каком регионе вы можете получить максимальную сумму за аренду жилья. Обратите внимание: сдавая квартиру или дом арендаторам, вы не только получаете прибыль, но и несете расходы:

  • платить налоги;
  • на ремонт, замену мебели и оборудования, выводящих работодателя из строя.
  • на коммунальные услуги и услуги кондоминиума;
  • на страхование от недобросовестных арендаторов;
Читайте также:  Какие налоги в Германии?

Когда вы начинаете поиск недвижимости в Испании, определитесь с суммой, которую вы готовы инвестировать в жилье. Так на Коста Бланка, Коста Калида, Коста Брава или Валенсия дом или квартира будут стоить в полтора раза, а в Мерсии — в два раза дороже, чем в Мадриде или Барселоне.

С другой стороны, перечисленные берега больше подходят для отдыха. Тем, кто собирается работать, учиться или учить детей, все же целесообразно рассматривать мегаполисы или во всяком случае более-менее крупные города в качестве места постоянного проживания.

Статистика утверждает, что Торревьеха пользуется особой популярностью у российских инвесторов. Его называют самым русским городом Испании.

Дома или квартиры, новостройки или вторичное жилье?

Покупка недвижимости в Испании

Что выбрать: ваш дом или квартиру в многоэтажке зависит исключительно от вашего бюджета и личных предпочтений. Дом дороже, в основном за счет земли, на которой он стоит. При этом можно найти дом, построенный на коммунальной земле — цена будет более чем доступной, опять же из-за того, что земля не передана в собственность покупателя.

Следует учитывать, что выбор недвижимости в Испании из реестра социального жилья имеет ряд ограничений: ее нельзя сдавать в аренду и перепродавать.

Квартиры в новостройках объективно дороже, чем вторички. Но и здесь можно сэкономить, рано или поздно вложившись в строительство дома. Однако вы также можете сэкономить на покупке вторичного имущества, например, купив квартиру в не очень хорошем состоянии с обязательством ее ремонта. Класс такого ремонта никто не будет проверять, поэтому хозяин сможет обойтись недорогими материалами и решениями.

На заметку: тем, кто не может позволить себе частный дом, но проживание в многоквартирном доме тоже не повод для радости, стоит обратить внимание на таунхаусы. Это компактные двухэтажные дома на 2-4 квартиры с небольшой прилегающей территорией. Еще дешевле можно купить бунгало — миниатюрный домик для семьи.

Кстати, таунхаус — отличный вариант для тех, кто уже живет за городом и решил переселить своих пожилых родителей. В таком доме они будут рядом и при этом по-прежнему жить отдельно, не вторгаясь в комфорт взрослых детей и их семей.

Читайте также:  Воссоединение семьи в Германии

После выбора недвижимости можно переходить к процедуре ее приобретения. Для иностранцев он состоит из нескольких этапов:

  • получить иностранный идентификационный номер NIE. Требуется для любой финансовой операции;
  • оформление договора купли-продажи.
  • открыть счет в испанском банке;
  • подписание предварительного договора о бронировании жилья для заявителя. На этом этапе делается депозит или обязательство. Размер стандартного депозита — 3 тысячи евро (261 164,70);

После подписания контракта недвижимость регистрируется в реестре на имя покупателя, который, таким образом, становится владельцем приобретаемой недвижимости.

Возможные подводные камни: с чем можно столкнуться, покупая жилье в Испании?

Покупка недвижимости в Испании

Как и в любой другой стране, в Испании самой распространенной проблемой являются предметы с отпечатками пальцев. Их можно положить в банк, арестовать, расстрелять с нарушениями, продать без учета интересов несовершеннолетних или инвалидов и так далее. Перед покупкой каждый дом или квартиру необходимо тщательно проверять на наличие такого беспорядка. И лучше всего для этого нанять грамотного юриста.

Следующая возможная неблагополучная ситуация касается в основном частных домов. Владельцы таких объектов, выставляя недвижимость на продажу в Испании, случайно или намеренно забывают, что дом построен или перестроен, а новостройка не легализована. Это проблема, особенно если она обнаруживается после внесения покупателем залога. Такие нюансы тоже лучше выявить заранее. Помимо уточнения границ сайта: часто то, что указано в документах, не совпадает с тем, что есть на самом деле.

Поэтому, независимо от того, какой тип недвижимости вы покупаете: дом, таунхаус, бунгало, мазия, квартира в старом доме или в новой постройке, важно внимательно изучить все приложенные документы и восстановить Единицы отсутствуют у продавца. А для этого есть смысл обратиться к профессионалам: юристам, частным агентам по недвижимости, агентствам недвижимости, хорошо знакомым с нюансами местного жилищного законодательства.

Читайте также:  Как получить национальную визу D в Польшу?

Недвижимость в Испании. ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ? Если вы хотите купить квартиру или дом.

Ссылка на основную публикацию