Покупка недвижимости в Польше для россиян

Покупка недвижимости в Польше для россиян

Многие потенциальные мигранты из России уверены, что купить дом в Польше проще простого, если у вас есть необходимая сумма денег. Более того, они считают, что покупка дома или квартиры автоматически дает право жить в деревне.

На самом деле так бывает не всегда: продажа недвижимости в Польше связана с рядом условий, которые нужно знать, чтобы не попасть в неприятности.

  • Разрешение Министерства внутренних дел на покупку недвижимости в Польше
  • Сколько стоит недвижимость в Польше?
  • Какую недвижимость лучше всего покупать в Польше?

Разрешение МВД при покупке недвижимости в Польше

Покупка недвижимости в Польше для россиян

При покупке дома или земли требуется разрешение МВД Польши.

Иностранцу такое разрешение понадобится, если он решит купить землю или дом. Дело в том, что приобретение земли иностранцами требует одобрения правоохранительных органов. И дом до сих пор продается вместе с землей, на которой он построен.

Это касается и дачных участков. Здесь ситуация еще более сложная: по польским законам в загородном доме нельзя постоянно жить, он предназначен для сезонного использования. Кроме того, дачи не принадлежат тем, кто ими пользуется, а принадлежат садоводческим товариществам. Поэтому, если вы найдете красивый загородный дом со всеми удобствами по столь же доступной цене, вы должны знать, что использование его в качестве дома незаконно.

Предприимчивым бизнесменам удается обходить закон и продавать такую ​​недвижимость. А многие поляки спокойно живут на дачах круглый год. Однако иностранцу не стоит рисковать своими деньгами: теоретически в любой момент его могут просто выселить на улице без какой-либо компенсации.

Получение разрешения — довольно формальная процедура, отказ получают единицы. Но время (от 2 месяцев до года) и силы все равно отнимают.

Важное уточнение: если россиянин прожил с постоянным видом на жительство в Республике Польша не менее 5 лет, то разрешение на покупку земли получать не обязательно — с домом или без него.

стать владельцем недвижимости в Польше можно без прохождения разрешения на регистрацию. Без согласования с МВД вы можете купить:

  • квартиры;
  • служебные помещения.
  • гараж;
Читайте также:  Работа в Испании для русских

Кроме того, разрешение не требуется, если вы покупаете коммерческую недвижимость в Польше. Главное, чтобы в РП было зарегистрировано юридическое лицо, выступающее покупателем.

Помимо обладателей вида на жительство с пятилетним сроком проживания, лица польской национальности могут свободно приобретать землю (при наличии документального подтверждения этого факта, например, польской грамоты), супруги граждан Республики Польша, наследники по закону — если наследодатель владел данным имуществом не менее 5 лет до вступления в силу завещания.

Все вышеперечисленные обстоятельства не распространяются на недвижимость, расположенную в приграничных районах. Его можно приобрести только с разрешения MSWiA (Министерства внутренних дел).

Какую лучше купить недвижимость в Польше?

Покупка недвижимости в Польше для россиян

Конечно, частный дом со своим земельным участком — очень привлекательная идея. Но не у всех есть средства на покупку такой недвижимости. И желание позаботиться о получении разрешения присутствует далеко не всегда. В этом случае оптимальный вариант — полноценная отдельная квартира в многоквартирном доме.

Здесь тоже есть выбор:

  • тем, кто ограничен в средствах, стоит обратить внимание на предложения на вторичном рынке. Квартиры в старом жилом фонде могут быть вполне приличными, в хорошем состоянии. К тому же они часто продаются по системе «все включено» — со встроенной мебелью и техникой. Правда, всегда есть риск попасть в жилье с изношенными коммуникациями: есть вещи, которые невозможно проверить при покупке;
  • тем, кто готов вложиться в новую квартиру, но не может долго ждать, лучше выбирать дома, строительство которых близится к завершению. Конечно, это будет дороже, чем вложения на этапе проектирования, и никто не отменяет последующий ремонт. Но время ожидания будет сведено к минимуму.
  • мигранты из России, основной целью которых является инвестирование в недвижимость в Польше, могут хорошо зарабатывать, вкладывая средства в квартиру в будущем доме на начальных этапах его строительства. Продажа такой недвижимости после завершения всех работ может быть намного дороже суммы покупной стоимости. Но придется дождаться сдачи дома в эксплуатацию. А потом еще займутся ремонтом, так как новостройки в Польше сдаются без отделки;
Читайте также:  Рабочая виза в Испанию для россиян

Для тех, кто хочет сэкономить с последними усилиями, всегда есть гаражи и технические помещения. Как правило, россияне, приезжающие в Польшу на заработки, смотрят в их сторону. Такую недвижимость можно купить недорого и без разрешения властей.

Важно: нельзя жить в гаражах и технических помещениях. Конечно, никто не запретит вам переночевать в ваших стенах. Но если проверка покажет, что вы переоборудовали такую ​​собственность в жилье, вам придется заплатить огромный штраф.

Сколько стоит недвижимость в Польше?

Покупка недвижимости в Польше для россиян

Объявления с польского сайта о продаже недвижимости.

информацию об этом лучше всего искать на специализированных сайтах по продаже недвижимости в Польше. Большое количество самых разных предложений поможет получить реальную и актуальную, а не статистическую картину.

Глобальная пандемия коронавируса негативно повлияла на спрос, поэтому цены на рынке жилья немного упали. Но в целом тенденция прошлых лет осталась: чем крупнее город, тем дороже, а частные дома за квадратный метр дешевле квартир. Стоимость земли зависит от воеводства, на территории которого она расположена.

Вот несколько примеров, демонстрирующих сказанное выше:

  • цены на квартиры в Варшаве — около 11 тыс злотых за кв.м (208 960,63 ₽), в Кракове — около 10 тыс злотых (189 964,21 ₽), а уже в Лодзи — чуть более 6 тыс злотых (113 978,53);
  • 1 кв.м земли в Мазовецком воеводстве будет стоить 242 злотых (4 597,13 ₽), а в Подкарпатье — всего 58 злотых (1 101,79).
  • стоимость квадратного метра в частном доме в Варшаве — 6,5 тысячи злотых (123 476,74 ₽) и в Катовицах — 4,4 тысячи злотых (83 584,25);

Изучив стоимость недвижимости в Польше, российский мигрант всегда сможет найти вариант, отвечающий его запросам и при этом не превышающий порог финансовых возможностей.

Читайте также:  Воссоединение семьи в Германии

Размещение в Польше Цены на недвижимость 2021 года.

Ссылка на основную публикацию